El alquiler sube hasta un 28% en los últimos tres años en el área metropolitana de Barcelona

El nuevo Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona (O-HB) ha presentado su primer informe anual, correspondiente al año 2017, que sirve como radiografía del territorio y reflejo de las dificultades de la ciudadanía para acceder y mantenerse en su vivienda sea de compra o de alquiler.

Según el informe, inédito hasta el momento, los precios del alquiler han subido entre un 24 y un 28% dependiendo la zona de 2014 a 2017. En términos económicos, quiere decir que un piso que tenía un alquiler de 600 euros, ahora vale 750, mientras que uno de 800 € ya supera los 1.000 € al mes.

En este sentido, tal y como ha expuesto Carme Trilla, presidenta del Observatorio, el estudio recoge que el 42% de la población metropolitana destina 4 de cada 10 euros a pagar el alquiler y los suministros básicos, una elevada e insostenible tasa de sobrecarga.

Las conclusiones del informe constatan que los precios de la oferta “son claramente superiores a los precios demandados y a los contratos firmados”. El precio medio de las ofertas que duran menos de 25 días son de 990 euros al mes, poco más que el precio medio registrado por el INCASÒL (903 euros/mes) y claramente inferior a la media global (1.300 euros/mes). Se percibe, en cualquier caso, una escasa coincidencia entre la proporción demandada, situada entre los 600 y los 800 euros, y la gran proporción de oferta, que se ubica por encima de los 1.000 euros mensuales, “lo que podría ser un indicio de techo en la subida de los precios”.

Por otro lado, el informe constata los cambios importantes que se han producido en los contratos de alquiler, así como la poca estabilidad actual de los arrendatarios. Según el informe, en un dato incontestable, los contratos de alquiler indefinidos han pasado de un 23% en 1990 a un 2% en 2016.

En total, en 2016, se firmaron 106.000 contratos de alquiler, 9.000 menos que en 2013. En paralelo, en este periodo, las operaciones de compra de pisos han aumentado en un 87%, a la vez que el precio de los pisos de segunda mano se ha incrementado en un 43% en los últimos tres años.

Con todo, la emancipación de los jóvenes de entre 16 y 29 años se ha precipitado, en el conjunto de Cataluña, un 27% en la última década.