Mientras Barcelona pierde fuelle, el Baix Llobregat pisa el acelerador. La comarca se dispara en obra nueva, multiplica las viviendas acabadas y coloca a Viladecans como gran epicentro inmobiliario del área metropolitana. Los últimos datos confirman un giro inesperado en el mapa residencial catalán.
El Baix Llobregat ha cerrado el ejercicio constructivo del 2025 consolidándose como una de las comarcas más dinámicas del mercado residencial catalán y metropolitano, con más actividad promotora que el Barcelonès (que incluye a L'Hospitalet) y un fuerte incremento del número de viviendas finalizadas y listas para la entrega de llaves. Estos reveladores datos son lo más destacado de un estudio conjunto elaborado por la Associació de Promotors de Catalunya (APCE) y CaixaBank, presentado este lunes en el recinto Cúbic de Vialdecans durante la sesión “Conyuntura Immobiliaria Residencial: Ámbito Funcional Metropolitàno Sur de Barcelona”.
El informe de APCE y Caixabank destaca que durante todo el año 2025 se iniciaron en el Baix Llobregat un total de 2.850 viviendas, lo que representa un crecimiento del 12% respecto a 2024. En paralelo, en todo el año pasado se terminaron 2.951 pisos, una cifra que supone un incremento todavía más intenso: un espectacular 56% interanual. La evolución al alza de los números confirma el buen momento del sector de la construcción en la comarca, que adquiere una mayor dimensión si se compara con los territorios del entorno. El resultado resulta todavía más sorprendente si se tiene en cuenta que en el conjunto de la provincia de Barcelona, durante 2025 se iniciaron 10.553 viviendas, un 3% menos que en 2024.
En número absolutos, el Baix Llobregat superó ampliamente al Barcelonès el año pasado en la modalidad de nuevas promociones. Mientras la capital catalana y su entorno (L'Hospitalet, Badalona, Sant Adrià de Besòs, Badalona y Santa Coloma de Gramenet) registraron en conjunto la nada despreciable cifra de 1.651 viviendas iniciadas, el Baix pulverizó marcas e inició la edificiación de 2.850 pisos, es decir, 1.199 más, lo que equivale a una diferencia del 72,6%. El Baix también terminó más viviendas que el Barcelonès, con un total de 2.951 frente a 2.645, lo que representa un 11,6% más. Además, la comparativa anual refuerza la ventaja baixllobregatina. En viviendas iniciadas, el Baix creció un 12%, frente al tímido 1% del Barcelonès. En vivienda acabada, la distancia fue aún mayor: mientras el Baix avanzó un 56%, la comarca barcelonesa sufrió un descenso del 20%. El balance vuelve a destacar por encima de los guarismos de laprovincia de Barcelona, donde que se acabaron 12.573, con un aumento del 22% (la mitad del del Baix Llobregat). De este modo,la comarca ratifica su posición por encima de la media provincial tanto en promociones iniciadas como en viviendas entregadas.
Dentro del Baix Llobregat, Viladecans se ha convertido en el principal motor inmobiliario durante el pasado 2025. La ciudad ha registrado la imponente cifra de 709 viviendas iniciadas, manteniéndose prácticamente estable respecto al año anterior, lo que le ha permitido liderar el ámbito metropolitano sur. Además, el municipio ha protagonizado un fuerte salto en el parque de viviendas terminadas, al pasar de 289 pisos en 2024 a los rutilantes 900 de 2025, lo que supone una subida estratosférica del 211,4%.
Junto a Viladecans, también han destacado a la cabeza de la promoción inmobiliaria Esplugues (con 507 viviendas iniciadas) y El Prat (335). Entre los tres municipios han conseguido concentrar más de la mitad de toda la obra nueva arrancada en el Baix Llobregat, acaparando el 54,4% del total comarcal. La situación ha sido radicalmente distinta en Sant Feliu de Llobregat, capital comarcal. Durante 2025, en la ciudad solo se iniciaron las obras de dos viviendas, lo que representa una caída del 92% respecto al ejercicio anterior. En cambio la capital del Baix, sí que mejoró la cifra de pisos acabados, con 23 viviendas terminadas, un 109,1% más que en 2024.
El dinamismo del Baix Llobregat también se ha trasladado al mercado de compraventa de vivienda. A lo largo de todo el 2025, se han formalizado 1.620 operaciones de compra de vivienda nueva y 6.071 de vivienda usada, lo que suma un total de 7.691 transacciones. Esto significa que la comarca ha concentrado alrededor del 14,1% de todas las compraventas realizadas en la provincia de Barcelona, donde se contabilizaron 54.501 operaciones entre obra nueva y segunda mano. En el segmento de vivienda nueva, el peso del Baix fue todavía mayor. Sus 1.620 ventas representaron el 15,1% de todas las transacciones de obra nueva de la provincia. Por municipios, Viladecans volvió a destacar con 379 compraventas de vivienda nueva y 548 de segunda mano, mientras que Sant Feliu de Llobregat registró 119 operaciones de vivienda nueva y 334 de vivienda usada.