Efectivamente, este año 2015 llegan por fin las rebajas o mejor dicho; la tan esperada actualización de los valores catástrales de los inmuebles y con ello la nueva Ponencia de valores que tendrá que revisarlos a la baja, después de 8 años de continuo desplome en el precio de la vivienda.
No se trata de un gesto de buena voluntad por parte del consistorio' el TRLCI "Ley del catastro" limita a 10 años la vigencia de las Ponencias' en Sant Boi la última revisión se realizó en 2005, en plena burbuja inmobiliaria, con el desproporcionado aumento que sobrepasó el 300% del valor en un solo ejercicio. Cabe recordar que la ley autorizo o los Ayuntamientos o solicitar una revisión de dichos valores, pasados 5 años, desde la última ponencia, siempre que se observen diferencias sustanciales entre los valores de mercado y los que sirvieron de base para la determinación de los valores catastrales vigentes 'art'-32 TRLCI.
Por tanto el Ayuntamiento podía haber solicitado dicha revisión de valores' en 2011' siendo consciente del hundimiento del precio de los inmuebles y así equilibrar los tributos a la realidad económica. El sector inmobiliario está en caída libre desde 2007 con un descenso del 55% de media, según el Ministerio de Fomento y demás fuentes especializadas.
Contrariamente a la lógica y lejos de suavizar los impuestos, para adecuarse a la crisis que nos afecta, los gestores municipales han seguido presionando con impuestos que son del todo injustos como el lBl y el IIVTNU. Ha llegado a tal punto el pasotismo del Ayuntamiento que se da la circunstancia en algunas viviendas que el valor catastral supera al valor real en contra de lo que dice la LCl.Art.-32.2: "los valores catastrales de los inmuebles deberán mantenerse al 50% del valor de mercado, no pudiendo superar nunca a este último" (orden Ministerial 14 octubre de 1.998). Este tema ya se puso de relieve en las reuniones mantenidas con el anterior alcalde, el sr. Jaume Bosch, y posteriormente con la actual alcaldesa, la sra. Lluisa Moret.
Pero nuestros representantes municipales hacen oídos sordos a todo lo que tenga que ver con bajar los impuestos de la vivienda, la premisa es que: (la vivienda siempre sube de valor), tengo que hacer especial mención al IIVTNU, por la descarada prepotencia que demuestra nuestro Ayuntamiento a la hora de recaudarlo, por si alguien tiene dudas se trata de la 'plusvalía municipal, un impuesto tan injusto que se acerca a la confiscación de bienes. Como ya dije en el artículo anterior al tratarse de un impuesto potestativo, los ayuntamientos, por ley pueden bonificar, a su antojo cuando se trate de herencias en primer grado, tal y como hacen en la mayoría de ayuntamientos, por ejemplo: Barcelona; bonifica a los hijos herederos con un 95%, y estamos hablando de una gran ciudad que se supone que tiene impuestos elevados.
Desde nuestra asociación se han realizado quejas al Síndic de Greuges tanto de Sant Boi como de Catalunya, otros estamentos como la Cambra de la Propiedad, bufets de abogados, notarios, asociaciones en toda el país, coinciden en que se trata de un impuesto injusto y desfasado, así mismo los Tribunales superiores están reconociendo la mala praxis con que realizada por los ayuntamientos, existen numerosas sentencias que confirman este hecho, incluso podría tacharse de inconstitucional, tal y como dice el art'-31 de la constitución; (todos contribuirán al sostenimiento de los gastos públicos de acuerdo con su capacidad económica, mediante unsistema tributario justo inspirado en los principios de: igualdad y progresividad que en ningún momento tendrá alcance confiscatorio).
Que podemos deducir de la actuación de nuestros gestores municipales?
a.- que no se han enterado de que la crisis también la sufre el que tiene una propiedad?
b.- que no se han fijado en el imparable descenso del precio de la vivienda durante 8 años?
c.-que saben que la mayoría de contribuyentes no recurrirán frenados por los gastos que representa en tasas, abogados y procurador?
d.- que el propietario de un inmueble-es la victima más fácil para exprimir.
e.- que están realmente convencidos de que el valor del suelo aumenta por el mero paso del tiempo? Desafiando a la realidad económica y al mercado inmobiliario.
f.- mi opinión particular es que a sabiendas de lo injusto que es ese tributo, del mal calculo empleado para fijar la cuota, de la falta de sensibilidad a la hora de aplicar bonificaciones, y siendo conscientes de las ultimas sentencias en contra de tan abusiva cobranza. Se podría llegar a pensar que alguien con todos estos conocimientos que continua girando plusvalías que no atienden a cálculos razonables, estaría incurriendo en prevaricación?
Si (
No(
